건축물 현황·부동산 토지 지식

건축물대장의 종류별 특징

작성자: 토지인포2026.10.15조회 27회

핵심 요약 미리보기

건축물대장은 건축물의 면적, 층수, 구조, 주용도, 사용승인일자, 위반건축물 여부를 기록한 공부로 부동산 거래 전 필수 확인 사항입니다.

토지 위에 건물이 이미 있거나 구옥이 포함된 토지를 매수할 때는 건축물대장 분석이 필수적입니다. 등기부등본과 건축물대장의 내용이 다를 경우 건축물 현황은 '건축물대장'이 법적 기준이 됩니다.

1. 총괄표제부 vs 일반건축물 vs 집합건축물

•총괄표제부: 하나의 대지 안에 여러 동의 건물이 있을 때(예: 본채와 별채, 아파트 단지 등) 단지 전체의 개요를 적은 서류입니다.

•일반건축물 표제부: 단독주택이나 꼬마빌딩 등 건물 한 동 전체가 하나의 물건인 경우 해당 건물의 주용도, 층별 면적, 구조, 지붕 형태가 기록됩니다.

•집합건축물 표제부와 전유부: 아파트, 다세대, 상가 등 호실별 소유권이 구분되어있는 건물의 전체개요(표제부)와 각 호실별 정보(전유부)가 각각 기록됩니다.

1) 위반건축물 표시 확인: 상단에 '위반건축물' 노란 딱지가 붙어있는지 확인하세요. 불법 증축이나 베란다 확장 등 위반내역이 있으면 소유자에게 이행강제금이 부과됩니다.

2) 사용승인일자(준공연도): 건물의 노후도를 판단하고 향후 리모델링이나 재건축 시 건축기준 적용 연도를 가늠합니다.

3) 정화조 용량 및 부설주차장 대수: 용도변경(예: 주택을 카페로 변경) 시 주차장과 정화조 용량이 부족하면 허가가 반려될 수 있습니다.

토지인포에서는 전국의 연속지적도 경계, 지목, 개별공시지가, 실시간 건축물대장 정보를 누구나 무료로 열람할 수 있습니다.